মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের হালচাল: ২০২৩ সালের সবচেয়ে আকর্ষণীয় স্থানগুলো চিহ্নিত করলো রেডফিন।
বিশ্বের বিভিন্ন দেশের আবাসন বাজারগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য সবসময়ই একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সম্প্রতি, যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের ভবিষ্যৎ চিত্র নিয়ে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে রেডফিন নামক একটি সংস্থা।
তাদের বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ২০২৩ সালে বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় স্থানগুলোর মধ্যে রয়েছে নিউ ইয়র্ক সিটির ব্রুকলিনের প্রস্পেক্ট হাইটস ও ক্লিনটন হিল এলাকা, মিশিগানের জেনিসন এবং ইলিনয়ের ক্যামপটন হিলস ও সেন্ট চার্লস এলাকা।
প্রতিবেদন অনুযায়ী, রেডফিন তাদের সমীক্ষায় যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে জনবহুল ১৫০টি মেট্রো এলাকার তথ্য বিশ্লেষণ করেছে। তারা তালিকাভুক্ত বাড়ির ভিউয়ের সংখ্যা, বিক্রয়-সংক্রান্ত তথ্য এবং একটি নির্দিষ্ট এলাকার বাড়ি কেনা কতটা কঠিন, সেই বিষয়গুলি বিবেচনা করেছে।
কঠিন হওয়ার কারণগুলোর মধ্যে বাজারের সময়, তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বাড়ির বিক্রি এবং বিক্রয়মূল্য ও তালিকার মূল্যের অনুপাত অন্যতম।
এই তালিকার শীর্ষে রয়েছে নিউ ইয়র্ক সিটির ব্রুকলিনের ১১-২৩৮ পোস্টাল কোড এলাকার প্রস্পেক্ট হাইটস ও ক্লিনটন হিল। এই এলাকার আকর্ষণীয়তার মূল কারণ হলো এখানকার নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং পুরাতন ঐতিহ্যপূর্ণ ব্রাউনস্টোন বাড়িগুলোর মিশ্রণ।
এছাড়া, এখানকার অধিবাসীরা নিউ ইয়র্ক সিটির অন্যান্য অংশে সহজে যাতায়াত করতে পারে। রেডফিনের তথ্য অনুযায়ী, এই দুটি এলাকায় বাড়ির বিক্রি এক বছরে ১০৫ শতাংশ বেড়েছে।
এখানকার একটি বাড়ির গড় দাম ১৩ লক্ষ ৯৭ হাজার মার্কিন ডলার, যা বাংলাদেশি মুদ্রায় প্রায় ১৫ কোটি ৪৬ লক্ষ টাকার সমান (মে ২০২৪ অনুযায়ী)। এই অঞ্চলে বাড়ির দাম বছরে প্রায় ৩.৯ শতাংশ হারে বাড়ছে।
রেডফিনের একজন এজেন্ট ইয়ান রুবেনস্টাইন জানিয়েছেন, “প্রস্পেক্ট হাইটস বা ক্লিনটন হিলে কোনো বাড়ির তালিকা তৈরি করার সময় আমি বিদেশি ক্রেতাদের কাছ থেকে অন্তত একটি ফোন কল আশা করি।” তিনি আরও উল্লেখ করেন, এই এলাকার অনেক ক্রেতা নগদ অর্থে বাড়ি কেনেন, কারণ এখানকার দাম বেশি হওয়ায় উচ্চ সুদের হার তাদের উদ্বেগের কারণ হয় না।
দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে মিশিগানের জেনিসন এলাকা। এখানে বাড়ির ভিউয়ার সংখ্যা এক বছরে ১৩৯ শতাংশ বেড়েছে।
স্থানীয় এজেন্ট ক্রিস্টিন কুইকার বলেছেন, “জেনিসন গ্র্যান্ড র্যাপিডসের কেন্দ্র থেকে মাত্র ১৫ মিনিটের দূরত্বে অবস্থিত, যেখানে খেলা বা কনসার্ট উপভোগ করা যায়।
একইসাথে, এটি গ্রামের মতো শান্ত পরিবেশের অনুভূতি দেয়। এখানে প্রচুর সবুজ স্থান রয়েছে, যা নতুন করে বাড়ি তৈরি ও বসবাসের জন্য খুবই উপযোগী।”
তালিকায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে ইলিনয়ের ক্যামপটন হিলস ও সেন্ট চার্লস এলাকা। এখানে বাড়ির ভিউয়ার সংখ্যা বেড়েছে ১৩৩ শতাংশ।
স্থানীয় এজেন্ট সিনথিয়া স্টলফে জানিয়েছেন, “ক্যাম্পটন হিলস ও সেন্ট চার্লসে বাজারে আসা প্রায় প্রতিটি বাড়ির জন্য একাধিক প্রস্তাব পাওয়া যায়।”
তিনি আরও বলেন, “এখানে সুন্দর পাহাড় রয়েছে এবং এটি একটি অবকাশ যাপনের স্থানের মতো।
গ্রীষ্মকালে এখানে নৌকাবিহার, ওয়াটার স্কিইং এবং কায়াকিংয়ের সুযোগ রয়েছে। এছাড়া, নদীর পাশে পার্ক ও ট্রেইলগুলো এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।”
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের এই প্রবণতা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ দিকনির্দেশনা হতে পারে।
তবে, যেকোনো ধরনের বিনিয়োগের আগে বিস্তারিত তথ্য সংগ্রহ করা এবং একজন অভিজ্ঞ আর্থিক উপদেষ্টার পরামর্শ নেওয়া উচিত।
তথ্য সূত্র: ট্রাভেল অ্যান্ড লেজার
