মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বসন্তের হাওয়া : ক্রেতাদের জন্য কি সুদিন আসছে?
যুক্তরাষ্ট্রে বসন্তের আবাসন মৌসুম শুরু হতে না হতেই সেখানকার বাজারে পরিবর্তনের আভাস পাওয়া যাচ্ছে। সম্প্রতি প্রকাশিত কিছু তথ্য বলছে, এখন বাড়ি কেনা আগের চেয়ে কিছুটা সহজ হতে পারে, যদি ক্রেতারা সে সামর্থ্য রাখেন।
খবর অনুযায়ী, বাড়ির দাম বৃদ্ধির গতি কমেছে, যদিও সুদের হার এখনো বেশ উঁচুতে রয়েছে। তবে সুদের হার কমারও সম্ভাবনা দেখা যাচ্ছে, যদি যুক্তরাষ্ট্রের বাণিজ্য নীতির কারণে অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আরও খারাপের দিকে যায়।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাজারে এখন বাড়ির সরবরাহ বাড়ছে, যা ক্রেতাদের জন্য একটি ইতিবাচক দিক। রিয়েলটর ডটকমের তথ্য অনুযায়ী, গত বছরের তুলনায় বর্তমানে বাজারে বাড়ির সংখ্যা প্রায় ২৮.৫ শতাংশ বেড়েছে।
সান দিয়েগো, লাস ভেগাস, আটলান্টা এবং ওয়াশিংটন ডিসি’র মতো বড় শহরগুলোতে এই বৃদ্ধি ঘটেছে উল্লেখযোগ্য হারে।
বাজার বিশ্লেষকরা বলছেন, বাড়ির বিক্রি হতে বেশি সময় লাগায় অনেক বাজারে দাম কমতে শুরু করেছে। গত মাসে দেশের প্রধান ৫০টি শহরের মধ্যে অর্ধেকের বেশি জায়গায় বাড়ির দাম কমেছে।
এর মধ্যে অস্টিন, মায়ামি এবং কানসাস সিটিতে দাম কমার হার ছিল ৬ শতাংশের বেশি।
এসব পরিবর্তনের ফলে, এই বসন্তে বাড়ি কিনতে আগ্রহী ক্রেতারা বিক্রেতাদের সঙ্গে দর কষাকষির ক্ষেত্রে সুবিধা পেতে পারেন। তবে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন, দাম কয়েক বছর ধরে বেশ বাড়তির দিকে থাকায়, যারা এখনো বাড়ি কেনার সামর্থ্য অর্জন করতে পারেননি, তাদের জন্য এটি খুব বেশি পরিবর্তনের সম্ভাবনা নাও আনতে পারে।
রিয়েলটর ডটকমের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ জোয়েল বার্নার বলছেন, “এটাকে পুরোপুরি ক্রেতাদের বাজার বলা কঠিন, তবে আমি বলব গত কয়েক বছরের তুলনায় এটি এখন অনেক বেশি ভারসাম্যপূর্ণ। কারণ, আগে এই বাজার মূলত বিক্রেতাদের নিয়ন্ত্রণে ছিল।”
ওরেগন থেকে কলোরাডোতে বাড়ি বদল করা রায়ান ভাস্কো ও তাঁর স্ত্রী হুইটনি সম্প্রতি আবাসন বাজারের এই দুই দিকের অভিজ্ঞতা লাভ করেছেন।
ডিসেম্বর মাসে, এই দম্পতি পোর্টল্যান্ডে তাঁদের তিন বেডরুমের একটি বাড়ি ৫ লক্ষ ৫ হাজার ডলারে বিক্রি করেন। যদিও এটি তাঁদের প্রত্যাশিত দামের চেয়ে ১0 হাজার ডলার কম ছিল, তবুও তাঁরা ভালো দাম পেয়েছিলেন।
একই সময়ে, তাঁরা ডেনভার মেট্রো এলাকায় একটি বাড়ির সন্ধান শুরু করেন। এই এলাকাতেও বর্তমানে বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে। মার্চ মাসে এখানে বাড়ির তালিকা গত বছরের তুলনায় ৬৭.৩ শতাংশ বেড়েছিল।
এর ফলে, বাড়ির গড় দামও ৫.৬ শতাংশ কমে ৫ লক্ষ ৮৫ হাজার ডলারে দাঁড়িয়েছিল।
গত মাসে, ভাস্কো দম্পতি ডেনভারের প্রায় ১০ মাইল দক্ষিণে অবস্থিত লিটলটনে একটি ৪ বেডরুমের বাড়ি কেনেন। এই বাড়িটি অন্তত তিন সপ্তাহ ধরে বিক্রির জন্য বাজারে ছিল।
রায়ান ভাস্কো জানান, “আমরা প্রথম সপ্তাহে চুক্তিবদ্ধ হই, দ্বিতীয় সপ্তাহে জানতে পারি আমরা সন্তানসম্ভবা এবং তৃতীয় সপ্তাহে এই বাড়ির জন্য প্রস্তাব জমা দিই।”
বাড়িটির দাম ছিল ৬ লক্ষ ৮০ হাজার ডলার, যা প্রস্তাবিত দামের চেয়ে ৫ হাজার ডলার বেশি ছিল। তবে, বিক্রেতা তাঁদের বন্ধকী ঋণের সুদের হার প্রথম দুই বছরের জন্য যথাক্রমে ৪.৯ শতাংশ এবং ৫.৯ শতাংশে কমিয়ে দিতে রাজি হন।
আবাসন বাজারের এই পরিবর্তন ক্রেতাদের দর কষাকষিতে সুবিধা দিতে পারে। অনেক বিক্রেতা এখন ক্রেতাদের বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা দিতে রাজি হচ্ছেন।
উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী ঋণের খরচ কমানো, মেরামতের জন্য অর্থ দেওয়া বা অন্যান্য ছাড় দেওয়ার মতো বিষয়গুলো এখন আলোচনায় আসছে।
ডেনভারের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আফটন হার্টম্যান বলেন, “বর্তমানে প্রায় সব ক্রেতাই কিছু ছাড় চাইছেন, যদি না তাঁরা জানেন যে একাধিক প্রস্তাবের মধ্যে তাঁদের জায়গাটি রয়েছে।”
অন্যদিকে, গিল্যাড হফম্যান নামের একজন ব্যক্তি সান দিয়েগোর কাছে অবস্থিত একটি ৪ বেডরুমের বাড়ি কিনেছেন। তিনি জানান, বাড়িটি তার প্রয়াত মালিকের এস্টেট কর্তৃক ১.০৭৯ মিলিয়ন ডলারে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল।
তিনি মনে করেছিলেন, দামটি অনেক কম ধরা হয়েছে। হফম্যান, যিনি ৪১ বছর বয়সী, এই বাড়ির জন্য প্রস্তাবিত দামের চেয়ে ১৩ হাজার ডলার বেশি দিতে রাজি হন।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বর্তমানে সুদের হার বেশি হলেও, এটি কমে আসার সম্ভাবনা রয়েছে।
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে এখনো অনেক মানুষের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন। বিশেষ করে, যারা প্রথমবার বাড়ি কিনছেন এবং যাদের হাতে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাঁদের জন্য বিষয়টি বেশ কঠিন।
যদিও বাড়ির দাম বাড়া কিছুটা কমেছে, তবুও গত পাঁচ বছরে দাম বেড়েছে প্রায় ৪৭ শতাংশ।
ফেব্রুয়ারির শেষে বাজারে প্রায় ১২.৪ লক্ষ অবিক্রিত বাড়ি ছিল। যদিও গত বছরের তুলনায় এই সংখ্যা ১৭ শতাংশ বেশি, তবে ১৯৯৯ সাল থেকে গড় মাসিক ২.২১ মিলিয়নের তুলনায় এটি এখনো অনেক কম।
ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক অফ আটলান্টার তথ্য অনুযায়ী, জানুয়ারিতে, যুক্তরাষ্ট্রে একটি পরিবারের গড় বার্ষিক আয় ছিল ৭৯,২২৩ ডলার। এই আয়ের ভিত্তিতে, একটি গড় দামের বাড়ি কিনতে হলে আয়ের ৪৭ শতাংশ খরচ করতে হবে।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সুদের হার যদি দ্রুত কমে, তাহলে বাড়ি ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা বাড়বে।
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারের এই পরিবর্তনের প্রভাব বিশ্ব অর্থনীতিতে পড়তে পারে।
তথ্য সূত্র: এসোসিয়েটেড প্রেস
